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仲裁庭管轄物業管理糾紛的依據是當事人認定的協議。仲裁協議有兩種方式：一種是在訂立合同時就約定一個條款，說明一旦有爭議就提交仲裁，這叫仲裁條款；另一種方式是雙方當事人出現糾紛后臨時達成提交仲裁庭的書面協議。仲裁協議要寫明以下內容：1、請求仲裁的意思表示；2、仲裁事項；3、待定的仲裁會。如一個在廣州履行的合同寫明：“有關本合同的爭議，雙方應協商解決，無法協商時提交仲裁會仲裁?！边_成仲裁協議的爭議，不得向起訴；即使起訴，也不受理。 物業管理糾紛仲裁處理的一般程序是： 1、一方當事人向待定的仲裁會提交仲裁申請書； 2、會于收到申請書后5日內決定或不； 3、后在規定期限內將仲裁規則和仲裁員名冊送申請人，并將仲裁申請書副本和仲裁規則、仲裁員名冊送達被申請人。 4、被申請人在規定期限內答辯，雙方按名冊待定仲裁員。普通程序審理時由三名仲裁員組成，雙方各選一名，仲裁 會一名任仲裁員；案情簡單、爭議標的小的，可以適用簡易程序，由一名仲裁員審理； 5、開庭：庭審調查質證、辯論、提議調解； 6、制作調解書或調解不成時制作裁決書； 7、當事人向申請執行。 與審判的兩審終審制不同，眾裁裁決是一裁終局的。

保安員巡邏期間應該要注意的人群 保安在巡邏期間經過勘察解析確信對方有跡象需要重點關注，必要時進行盤問。下文所提到的人員，保安在巡邏期間遇到就應該多加留意了！ 、方言音的；方言音俗稱地方口音交談中對方言音的辨認可以幫助保安員分析被查問對象來自哪個地區查問對象方言若和要求協查的嫌疑人吻合則該查問對象。 第二、行為和時間矛盾；沒有遵循人們正常的時間活動規律如深夜搬家的人上班時間在居民小區挨戶敲門的人等就應當引起保安員注意了。 第三、舉止行為人員；舉止行為人員通?？梢酝ㄟ^以下特征進行觀察分析。 第四、行為和身份矛盾；冒充各種職業身份的人往往會在穿戴說話語言習慣職業習慣為人處世方面露出馬腳保安員細心觀察往往會發現點，如一個自稱是教師的人說話不經意的帶臟字粗話就應當懷疑其身份了。 第五、關系人員；兩人同行或多人同行說不清同行者的年齡姓名等基本情況的。 第六體貌特征人員；體貌特征與要求協查人員相似的。 第七、行為和環境矛盾；與周圍環境不協調如行跡慌張鬼祟躲躲藏藏的都是值得懷疑的人。

在特殊時期保安人員要如何做好安全的工作？ 保安公司在特殊時期要及時掌握關注同事的思想情況，每個單位部門需積極發動干部組長隊長隊員等各方面的工作匯報，以及關注隊員和消費者之間的動態，及時發現問題進行有效的解決，且展開教育引導工作，確保保安人員不會出現內部的安全事故！ 加大各類隱患問題專項排查整治力度 保安負責人要組織開展治安、消防安全、交通安全、飲食衛生專項排查工作，對服務所轄區流動人口聚集地、?；锲穬Υ嫠姎鉄岬戎攸c部位進行重點排查。對排查出的問題建立工作臺賬，明確整治措施，落實責任單位，強化日常管理，嚴感期間發生重大安全事故。 加強意識形態陣地管理 各單位要認真落實關于意識形態陣地的各項規定，加強辦公網絡、展廳、流動密集區等重點陣地的管理，嚴格落實各類活動的審批審查制度，排查可能涉及敏感話題、敏感人員和敏感組織的活動安排，對可能存在隱患的活動要提前干預、穩妥取消，防止錯誤在公司內傳播。 強化公司及服務單位綜合防控 保安負責人要加強對煤氣房、配電室、人員密集公共場所等重點部位的防范，進一步強化“人防、物防、技防”三位一體的綜合防控體系。要進一步嚴控門崗、樓門管理，要仔細檢。 查進出人員、車輛的信息，做好登記，發現人員及情況及時上報，積極做好突發事件的應急處理準備工作。宣傳部門要嚴格網絡信息監管，密切關注較為集中的反映，對發布敏感文帖的隊員及員工及時做好教育引導工作，落實管控措施，發現問題及時報告。

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